В Ижевске на завершение строительства 16-этажного дома на Петрова требуется более 200 млн рублей

Строительство дома № 49 на ул. М. Петрова началось с 2012 года

Фото: Сергей Грачёв. Перейти в Фотобанк КП

Вот уже два года строительство 16-этажки на Петрова, 49 заморожено. 123 дольщика, купившие здесь квартиры, вынуждены скитаться по съемным квартирам - при покупке нового жилья большинство из них распрощались со старой квартирой. Тем временем компания-застройщик «Инвест-проект» находится в шаге от банкротства. Что ждет жителей недостроенной многоэтажки, разбиралась «Комсомолка».

ЕЩЕ ОДИН НЕДОСТРОЙ

Мы уже рассказывали вам об ООО «Инвест-проект» несколько лет назад - в ноябре 2015 года финансового директора компании Ильдара Мавлутдинова обвинили в убийстве ижевского бизнесмена.

Тогда город узнал о недостроенном 12-этажном доме на Петрова, 47а. Несколько лет дольщики, купившие в нем квартиру, боролись за свои права, пока, наконец, дом не сдали в эксплуатацию в апреле 2017 года. На завершение работ жители скинулись сами - создав кооператив «Надежный». Каждый участник за один квадратный метр вложил еще 2 200 руб. Так, за 1-комнатную квартиру дополнительно потребовалось около 70 тыс. руб., а за 3-комнатную - 175 тыс. рублей.

На завершение строительства дома нужно еще более 200 млн. руб.

Фото: Сергей Грачёв. Перейти в Фотобанк КП

Однако в ноябре о недобросовестном застройщике заговорили вновь. На этот раз помощи попросили жители дома № 49 по Петрова - строительство 16-этажки стартовало в 2012 году, и должно было завершиться в июне 2014 года. Однако сроки сдачи дома несколько раз переносились, как и в случае с 47-м домом долгожданного новоселья не случилось.

- Мы продали две комнаты в коммунальной квартире и вложились в строительство 16-этажного дома, - рассказывает дольщица Ирина Михайловна, в семье которой двое маленьких детей. - Дом планировали сдать в августе 2015 года, и нам нужно было прожить в съемной квартире всего три года. Лучшего варианта на тот момент у нас не было: 37 квадратов стоили всего в 1 млн. 400 тыс. руб. Сумму внесли сразу. Думали, как-нибудь перекантуемся три года, зато в новостройке будем жить. Но наши мечты растаяли - пять лет мы мотаемся по чужим квартирам. Каждый месяц за съемное жилье отдаем 10 тыс. рублей. Муж работает сутками…

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Сегодня работы в доме выполнены на 30% - до 12 этажа возведен каркас дома, до 7-8 этажа - наружные стены, внутренние стены есть не везде, нет коммуникаций. По предварительным подсчетам, на завершение строительства дома необходимо более 200 млн. рублей. У застройщика этих денег нет - счета несколько лет как арестованы. В отношении «Инвест-проект» идет процедура конкурсного производства - последняя стадия банкротства. В будущем компания будет ликвидирована, а недостроенный объект «Инвест-проекта» либо будет передан новому застройщику вместе с обязательствами перед дольщиками, или реализован с торгов, а дольщики получат мизерное возмещение, несопоставимое с ценой квартиры.

На объекте есть охрана

Фото: Сергей Грачёв. Перейти в Фотобанк КП

- ООО «Инвест-проект» достроить объект не в силах - оно находится в процедуре банкротства, по завершении которого его хозяйственная деятельность будет прекращена, - комментируют в Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртии. - Сейчас формируется реестр кредиторов на этом объекте, то есть продолжают поступать в Арбитражный суд Удмуртии заявления от граждан и юридических лиц, у которых были договорные отношения с «Инвест-проектом». Поэтому процесс по установлению всех обязательств этого недобросовестного застройщика еще ведется и завершится до конца 2017 года. Как только будет сформирован реестр, можно будет точно определить, кто и на каких условиях из застройщиков сможет взять на себя этот объект, соответственно, возьмет обязательство по завершению строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

НАМ НУЖЕН ИНВЕСТОР

Спасением дольщиков может стать инвестор, который будет готов достроить дом. Так, конкурсный управляющий Андрей Ашихмин считает, что самый благоприятный путь для участников строительства - это замена застройщика. В этом случае новый застройщик (инвестор) примет на себя обязательства компании-банкрота и за счет собственных средств достроит этот дом:

- Но учитывая, что на завершение строительства требуются серьезные деньги, инвесторов, желающих взять на себя этот объект, очень мало, - говорит Андрей Валерьевич. - Поэтому сейчас очень важно в кратчайшие сроки дольщикам совместно с представителями республиканских властей найти и привлечь застройщика, потому что в январе 2018 года на собрании кредиторов нужно будет решить дальнейшую судьбу дома. Участникам строительства, однозначно, без помощи властей здесь не справиться.

К сожалению, нам не удалось связаться с представителями компании «Инвест-проект». Из указанных контактных данных компании в Интернете доступным оказался телефон менеджера по продажам. В телефонном разговоре женщина (попросила не указывать свои имя и фамилию) сказала, что давно не работает в «Инвест-проекте» и ничего не может прокомментировать. Телефоны руководителей отключены.

Повсюду строительный мусор

Фото: Сергей Грачёв. Перейти в Фотобанк КП

Тем временем, по словам конкурсного управляющего Андрея Ашихмина, руководство компании не передало ему ни документы на предприятие, ни бухгалтерские отчеты.

КСТАТИ

Один из вопросов, которым задаются некоторые дольщики - как компания ООО «Инвест-проект» смогла получить разрешение на строительство дома №49.

Однако, по словам экспертов, за получением разрешения на строительство может обратиться любой застройщик, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса. И раньше, если все документы собраны, отказать ему не имели права. Разрешение не выдавалось лишь в том случае, когда у застройщика не было прав на землю, либо какие-то из представленных документов недостоверны. При этом, чтобы стать недобросовестным застройщиком, недостаточно было жалоб от дольщиков на нарушение сроков строительства, законодательство разрешает продлевать срок действия разрешения на строительство

Дом возведен на 30%

Фото: Сергей Грачёв. Перейти в Фотобанк КП

Так было до лета этого года. Отныне застройщики будут проходить через два «фильтра» проверок.

- Первый - получение разрешения на строительство и второй, новый - это возможность привлечения средств дольщиков, - говорит Ольга Дубовцева, начальник управления жилищной политики Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР. - Если у директора компании будет судимость или у компании неблагоприятный бухгалтерский баланс и другие несоответствия, то застройщику могут отказать в праве на привлечение денег дольщиков. Госстройнадзор за этим следит и выдает заключение о том, может застройщик привлекать средства дольщиков или нет. Без него Регпалата не регистрирует ни один договор долевого участия.

Кстати, по словам Дубовцевой, в ходе строительства многоэтажки, Госстройнадзор проводил проверки соблюдения законодательства и выявил многочисленные нарушения. Результаты проверок были направлены в Прокуратуру Устиновского района Ижевска и Управление по борьбе с экономическими преступлениями МВД по Удмуртии. Мы направили запрос в Прокуратуру и МВД по Удмуртии. О результатах проверок мы расскажем позже. Следите за развитием событий.

ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ

Дольщики договорились о встрече с председателем Правительства Удмуртии

Фото: Сергей Грачёв. Перейти в Фотобанк КП

Тем временем, дольщики готовы идти на крайние меры, чтобы власти Удмуртии обратили на них внимание, создали рабочую комиссию и решили судьбу недостроя. 28 ноября они встретились с Ярославом Семеновым, председателем Правительства Удмуртии. Об итогах встречи мы расскажем чуть позже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Защита Ильдара Мавлутдинова пыталась смягчить наказание за убийство ижевского бизнесмена (продолжение).

Дольщики, купившие квартиры в компании Мавлутдинова в Ижевске, сами достроили дом (продолжение).

Петрова, 47Б и ЖК "Родниковый край": защитник дольщиков Александр Сидякин посетил ижевские долгострои (продолжение).