Растут цены и снижается спрос: ижевчане перестали покупать малогабаритные квартиры?

Фото: архив КП

Cервис покупки недвижимости Domofond.ru. опубликовал итоги 2019 года. Так, согласно собранным данным, в Ижевске выросли в цене студии и однушки. А вот спрос на них наоборот снизился. На какие квартиры сейчас обращают внимание горожане и почему, разбиралась «Комсомолка».

«Нет» однушкам и студиям

Статистика-статистикой, а на деле малогабаритное жилье пользуется стабильно высоким спросом. Так, 57% опрошенных нами ижевчан рассказали, что их первым собственным жильем была однокомнатная квартира*. Это связано с доступной стоимостью, комментируют агенства недвижимости. Застройщики же придерживаются иного мнения: стараются сократить количество малогабариток в возводимых домах.

До 70% реализуемого жилья — это студии, «однушки» и «двушки».

Фото: Сергей ГРАЧЕВ. Перейти в Фотобанк КП

- Застройщики считают, что рынок Ижевска перенасытился «малогабаритками» несколько лет назад, — объясняет руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости компании «Ассо-строй» Александр Шишкин. - Из-за низких цен в такие дома заселялись асоциальные элементы, многие квартиры сдавались в аренду причем не обязательно в долгосрочную, а по часам. Все это приводило к дурной славе всего дома, и страдали в первую очередь добропорядочные собственники.

Каждому ребенку – отдельная комната

На «двушки» с большой площадью и «трешки» рассчитывают 43% оформивших ипотеку ижевчан*. Большинство из них – семьи с детьми.

- Мы жили в однокомнатной квартире, - рассказывает ижевчанин Григорий, глава семьи. – Но так как планировали детей, было понимание, что площадь нужно увеличивать. В итоге продали «однушку» и купили трехкомнатную квартиру в новостройке по программе «Молодая семья». Пока дом строился, жили у родителей супруги. С появлением второго ребенка закрыли часть долга за ипотеку при помощи материнского капитала.

Большинство ижевчан приобретают двухкомнатные квартиры

- Расширяться решили, потому что в семье трое детей, - поделилась ижевчанка Алевтина. - Сперва жили в однокомнатной, затем приобрели в ипотеку четырехкомнатную. Чтобы позволить себе новое жилье, пришлось продать машину. Но каждому ребенку необходимо свое личное пространство.

- Хотим покупать квартиру в этом году, - рассказала молодая мама из Ижевска Ирина Мосина. - Сейчас мы живем в однокомнатной втроем. Ребенок растет, нужно, чтобы у него была своя комната, да и про себя не хочется забывать: мечтаю о собственной спальне. Ну и большая квартира - это здорово. Можно звать гостей, делать праздники дома. Конечно, если большую ипотеку не одобрят, придется взять «двушку»…

«Двушки» в лидерах

«Двушки» можно считать самым популярным видом квартир среди ижевчан. Так, 27% тех, кто планирует приобретать недвижимость*, ориентируются на двухкомнатную квартиру.

Ипотеку чаще оформляют на большие площади

- Несколько лет мы прожили в съемной квартире-студии, - рассказывают супруги Бутенко. - Нам нравился такой вид жилплощади: кухня соединена с комнатой, что позволяет и готовить, и общаться, и смотреть фильмы одновременно. Плюс радовали небольшой размер арендной платы и стоимость коммуналки. Однако, когда мы приняли решение о приобретении своего жилья, сразу стали рассматривать вариант как минимум 1,5-комнатной квартиры. Здесь есть главное преимущество студии - кухня-гостиная. И, вместе с тем, отдельная спальная комната.

- А мы переехали в новостройку на самый высокий этаж. Обзор - очуметь! – радуется Анфиса, проживающая в гражданском браке. - Поменяли старую квартиру, она тоже была двухкомнатная, но в «хрущевке» и на первом этаже. «Двушка» - нормальный вариант для двоих человек без детей, со средним уровнем дохода.

Однако риэлтор Надежда Тимофеева говорит, что на деле студии, «полуторки» и полноценные «однушки» в Ижевске по-прежнему будут находиться в супертренде.

Большинство ижевчан приобретают однокомнатную квартиру в качестве первой жилплощади

- В качестве первого жилья их берут молодые семьи. И даже семьи с детьми чаще всего могут позволить себе максимум двухкомнатную квартиру, - комментирует Надежда.

Цена вопроса

На рынке недвижимости прослеживается рост стоимости квартир. Так, только за прошлый год, жилье «выросло» в цене на 10-15%, говорит маркетолог строительной компании «Комос-Строй» Марат Касимов. Это связано с изменениями в законодательстве: застройщики не могут использовать средства дольщиков до сдачи дома в эксплуатацию.

Спрос на квартиры в 2019 году

Что касается ипотеки, то некоторые банки в 2020 году могут снизить сумму первоначального взноса на 5-10%. Но сама процедура кредитования усложнится: взять ипотеку смогут люди с идеальной кредитной историей. Банки будут принимать во внимание даже коммунальные платежи родственников.

Следите за новостями Ижевска в «ВКонтакте», «Фейсбуке», «Твиттере» и «Одноклассниках».