«Работать на себя и заработать на квартиру»: легко ли самозанятому получить ипотеку в Ижевске

Эксперты Домклик рассказали о нюансах жилищного кредитования для частников-профессионалов

Ольга ОРЛОВА

Фото: Shutterstock.

Ипотеку сегодня может оформить практически каждый житель Удмуртии. Есть первоначальный взнос (или достойный залог), достаточный доход — получите-распишитесь и выбирайте квартиру. Даже если вы работаете не в найме, а сами на себя. Самозанятостью в регионе уже никого не удивить, но миф, что таким заемщикам сложнее оформить ипотеку, жив и сегодня. Вместе с экспертами сервиса недвижимости Домклик от Сбера разобрались во всех нюансах жилищных кредитов для этой категории ижевчан.

Самозанятым оформить ипотеку так же легко, как и другим заемщикам

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Алина Васильевых последние 10 лет трудится в бьюти-сфере. Женщина работала как в салонах Ижевска, так и на дому. Но, как водится, неофициально. Естественно, об ипотеке и не помышляла — в трудовой прочерк. Да и было где жить: за финансовую жизнь семьи отвечал супруг. Со временем Алина «созрела» — решила выйти из тени и оформить самозанятость. Вскоре после этого супруги решили расстаться и разменять квартиру. Встал вопрос об ипотеке — денег от продажи половины «семейной» двушки не хватало на полноценное жилье. Женщина приуныла, а потом решила все-таки проконсультироваться в банке. Выяснилось, что она, как и все другие самозанятые, может рассчитывать на ипотеку — официальный статус позволяет спокойно подтвердить доход.

КТО ТАКИЕ САМОЗАНЯТЫЕ

Самозанятые — это репетиторы, фрилансеры, строители и другие профессионалы, работающие на себя. Несколько лет назад эту сферу (где, к слову, крутятся большие деньги) решили легализовать и ввели налог на профессиональный доход (НПД). Условия по нему намного мягче, но есть свои особенности. Главная: есть доход — платишь налог, нет дохода — не платишь. А страховые взносы вообще отчисляешь по своему желанию. Размер налога зависит от того, с кем работает самозанятый: 4% при предоставлении услуг физическим лицам и 6% — юридическим.

Не нужно путать самозанятых с «ипешниками»: первым нельзя нанимать людей, они не могут работать с подакцизными товарами, на Госслужбе, а их доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Кстати, можно одновременно работать на договоре и оформить самозанятость — такое допускается, если вы получаете побочные доходы. Например, после основного рабочего дня в офисе записываете клиенток «на ноготочки».

Самозанятых в Удмуртии становится все больше

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В Удмуртии на середину октября, по данным налоговой службы, 72 тысячи самозанятых — прирост за 2023 год составил 19,5 тысячи. Стать самозанятым легко, даже не нужно никуда идти — регистрацию можно пройти, например, в приложении Сбера в сервисе «Свое дело».

ТАК ЖЕ, КАК И ВСЕМ

А еще самозанятые могут легко оформить ипотеку. Канули те времена, когда у них были сложности с подтверждением дохода. Сейчас самозанятые заемщики предоставляют банку справку о доходах по НПД, справку о постановке на учет в налоговой и выписку по банковскому счету с регулярными поступлениями.

Все упрощается, если вы оформили самозанятость через Сбер и сервис «Мое дело» — все эти документы банк получит автоматически. Тем не менее, как в любом другом случае, банку важно, чтобы ваш доход был стабильным, — гасить ипотеку ведь нужно каждый месяц. Повысить шансы на одобрение кредита можно, если привлечь созаемщиков, указать дополнительные доходы (например, доход от сдачи жилья в аренду), увеличить первоначальный взнос.

Если самозанятый зарегистрируется в сервисе «Свое дело» в мобильном приложении СберБанк Онлайн и на указанную при регистрации карту будет получать доходы от своих клиентов, шансов на одобрение ипотеки больше

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Самозанятые могут воспользоваться любой ипотечной программой Сбера — на вторичное жилье и новостройки, в том числе по льготным программам. Исключение — индивидуальное жилищное строительство и рефинансирование.

Как сообщил в ответ на запрос «КП» сервис Домклик, самозанятые жители Удмуртии отдают предпочтение вторичному жилью. Причем в прошлом году кредитов на такие квартиры выдали в три раза больше, чем в этом. Объяснение простое — в 2023 году выросла ключевая ставка, потянув за собой проценты по стандартным программам. Зато в этом году стало больше самозанятых, которые купили жилье по «Семейной ипотеке» и «Господдержке».

Теперь в Домклик можно подать одну заявку на все программы

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Свои плюсы есть у каждого варианта ипотеки — и на вторичку, и на новостройки, и у льготных программ, и у базовых; все зависит от конкретного заемщика и его ситуации. Оценить все факторы и правильно выбрать подходящий кредит теперь стало проще — и не только самозанятым. Сервис Домклик запустил новый формат клиентского пути: одна заявка на все программы ипотеки.

Создаете на Домклик личный кабинет, подаете в нем всего одну заявку (заполняете одну анкету) — и получаете одобрение сразу по всем ипотечным программам, которые вам подходят. А ведь еще недавно по каждой из них нужно было отправлять отдельный запрос. Ну, а выбрать самый выгодный из всех одобренных вариантов займа — уже дело техники.

Этим вариантом и воспользовалась Алина Васильевых и в итоге выбрала квартиру на вторичном рынке: у женщины есть большой первоначальный взнос и огромное желание поскорее переехать в готовую к заселению квартиру.

• Из муравейника — прочь: как молодым родителям Ижевска построить свой дом в ипотеку

• Выход есть. Что делать, если не хватает денег на выплаты по ипотеке

• «Мама, я съезжаю»: для молодых специалистов убрали требование к высокой зарплате по IT-ипотеке

Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KVy5w