Площадь квартир может увеличиться: как изменятся цены на жилье в Удмуртии?

Маленькие студии по-прежнему востребованы у определенной части покупателей недвижимости. Фото: архив редакции

Минстрой РФ советует регионам увеличить минимальную площадь новых квартир: студии – от 28 кв. м, однокомнатные – от 36 кв. м, двухкомнатные – от 49 кв. м, трехкомнатные – от 66 кв. м. Пока это рекомендации, но эксперты считают, что они могут стать обязательными (как в Москве и Подмосковье).

Телеграм-канал «Ижевский бизON» обсудил с экспертами и участниками рынка, соответствуют ли новостройки Удмуртии новым стандартам и как их утверждение повлияет на рынок недвижимости.

Нормы в новостройках

Средняя площадь квартир в новостройках Ижевска сейчас:

- Студии: 25-30 кв. м (не вписывается в норму 28 кв. м)

- Однокомнатные: 35-45 кв. м (соответствует норме 36 кв. м)

- Двухкомнатные: 50-55 кв. м (соответствует норме 49 кв. м)

- Трехкомнатные: 60 кв. м (недостаточно для нормы 66 кв. м)

Ведущий специалист по работе с партнерами компании «Этажи»Ирина Дианова отметила, что большинство новостроек города соответствуют рекомендованным нормам, хотя бюджетные варианты могут иметь меньшую площадь.

На рынке новостроек Ижевска и окрестностей представлено около 10 тысяч квартир, из которых только 500 – площадью меньше 28 кв. м, что составляет примерно 5% общего объема предложений. Однако, по словам риелтора Александра Загуменнова, в сегменте студий малогабаритные квартиры площадью до 28 кв. м занимают значительную долю — от 20 до 25%. В эконом-классе эта цифра достигает 30%, тогда как в бизнес-классе такие небольшие студии практически отсутствуют.

Кому нужны малогабаритки?

Маленькие квартиры популярны среди разных категорий покупателей, подчеркивает Ирина Дианова:

- Студенты используют их как временное жилье.

- Семьи с детьми вкладывают материнский капитал.

- Инвесторы покупают для перепродажи или аренды.

- Пожилые люди предпочитают компактность ради уменьшения домашних забот.

«Также это могут быть люди с ограниченным бюджетом, либо те, кто живет в другом месте, но по работе часто находятся в нашем городе», – добавила эксперт.

По мнению Александра Загуменнова, популярность маленьких квартир объясняется двумя факторами: ограниченный бюджет и желание приобрести новое жилье.

Несмотря на высокую цену за квадратный метр, общая стоимость студий ниже, что делает их привлекательными для покупки как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

Что изменится после утверждения новых норм?

Новые нормы площади квартир приведут к удорожанию жилья, поскольку стоимость квадратного метра в небольших квартирах выше, утверждает Александр Загуменнов. Ожидается повышение цен на 10% из-за влияния ключевых ставок и других факторов.

Эксперты агентства «Этажи» предполагают, что введение обязательных норм вызовет изменения на рынке недвижимости, включая пересмотр проектов застройщиками и возможный ажиотаж среди покупателей, что дополнительно подстегнет цены.

Прогнозируется увеличение стоимости жилья на 10–30%. Коммерческий директор холдинга AVA Тамара Коломийцева подтвердила, что ограничение минимальной площади создаст дефицит малогабаритных квартир, что усилит рост цен, особенно в регионах с высоким спросом на такое жилье.

«Застройщики, вероятно, переориентируются на небольшие однокомнатные квартиры вместо студий, особенно в комфорт-классе, поскольку в премиум-сегменте площади квартир уже достаточно велики», – отметила эксперт.

В эконом-сегменте на студии до 28 кв. м приходится до 30% предложений. Фото: архив редакции

А что станет с арендой и инвестициями?

Александр Загуменнов отмечает, что рынок аренды перегружен студиями, и спрос на них снижается. Инвесторы теряют интерес к таким объектам, предпочитая более просторные квартиры старого фонда. Маленькие студии неудобны для жизни из-за совмещенных помещений и проблем с шумоизоляцией.

Тамара Коломийцева полагает, что снижение доступности арендного жилья произойдет из-за сокращения числа недорогих вариантов. Растущие ипотечные ставки усугубляют ситуацию, а возможные ограничения на минимальные площади могут вызвать дополнительный рост цен.

«Квартиры небольшой площади считаются более ликвидными, поскольку они универсальны, инвесторам их легче продать или сдать в аренду для получения пассивного дохода. Также существенным плюсом являются небольшие коммунальные платежи. Разумеется, ограничение минимальной площади квартир повлияет на интерес инвесторов к объекту», – добавила эксперт.

Что будет, если малогабаритное жилье исчезнет?

Ирина Дианова уверена, что возможное введение новых норм временно повысит цены из-за дефицита, но в долгосрочной перспективе ситуация стабилизируется. Люди начнут искать другие варианты, такие как аренда или покупка жилья в пригороде.

Александр Загуменнов предполагает снижение интереса к малогабаритному жилью, особенно среди покупателей с ограниченными финансовыми возможностями. По его мнению, спрос сместится в сторону более просторных квартир, подходящих для семей.

Тамара Коломийцева подчеркнула важность разнообразия предложений на рынке для обеспечения доступности жилья и процесса расселения аварийного фонда. Она предостерегает, что запрет на строительство квартир меньше 28 кв. м может привести к дефициту и росту цен на малогабаритное жилье.

Подписывайтесь на «КП-Ижевск» в Telegram, ВКонтакте, Дзен и читайте нас там, где удобно!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Метеочувствительным приготовиться: прогноз магнитных бурь в апреле 2025

Апрельские качели: прогноз погоды в столице Удмуртии на неделю с 31 марта по 6 апреля

Кто вредит ижевским панкам: что расследовали медиумы и ведьмы в Ижевске этой весной