Ни проехать, ни пройти: застройщик в Ижевске продал часть придомовой территории перед многоэтажкой

Подъездная дорога к дому 101 по ул. Холмогорова, 101. Фото: автора

В Ижевске набирает обороты скандал: у многоэтажки № 101 на улице Холмогорова неожиданно появился новый «хозяин» единственной подъездной дороги. Застройщик продал часть придомовой территории вместе с асфальтом, по которому каждый день ездят более 500 жителей, в том числе машины скорой помощи и пожарные.

Теперь владелец участка диктует свои правила. По словам жильцов, он уже заявляет о намерении перекрыть проезд бетонными блоками. А в перспективе – поставить торговые ларьки или вовсе брать плату за проезд по дороге, которую люди фактически оплатили при покупке квартир.

Мы связались с жителями дома, чтобы разобраться, как они оказались в ситуации, когда путь к собственным подъездам может превратиться в частную трассу.

Что произошло?

Дом на Холмогорова, 101 – это 16-этажная двухподъездная панельная новостройка, последний объект, который успела возвести группа компаний «Альянс». Скандалы сопровождали стройку с самого начала: дом вырос на территории СНТ «Любитель-1», и часть огородников до конца выступала против. Было несколько судов, но в 2019 году дом все же ввели в эксплуатацию.

К этому моменту под брендом ГК «Альянс» уже работали застройщики ООО «Виктория Парк» и ООО «Виктория 18». Именно с «Викторией 18» будущие жильцы подписывали договоры на покупку квартир. По утвержденному проекту вокруг дома появились асфальтированная подъездная дорога, парковка с двумя пожарными разворотами и детская площадка – все как положено.

Территория дома № 101 по ул. Холмогорова на кадастровой карте. Фото: скриншот с сайта kadastrcheck.ru

Но позже жильцы узнали неприятную деталь: вместо того чтобы передать дороги, коммуникации и прилегающие земли городу или дому, застройщик оформил участки на аффилированным лицам. Те в свою очередь выдавали «временное разрешение» на прокладку дороги и инженерных сетей. Дом приняли, дорога была построена, а потом застройщик обанкротился – и вся территория вместе с подъездным путем оказалась под арестом.

Жители пытались вразумить юристов компании: просили передать участки дому или хотя бы продать их по кадастровой стоимости. Решения не нашли.

Когда арест сняли, земля ушла с молотка. Быстро.

Теперь выяснилось, что оба участка, по которым проходит единственная дорога к дому – кадастровые номера 18:26:010282:432 и 18:26:010282:9 – уже проданы частным владельцам. Это коммерсанты, и прежний застройщик, по словам жильцов, реализовал землю значительно дороже кадастра.

«Он заработал, квартиры продал – а что дальше будет с дорогой, его уже не волнует», – говорит Александр, представитель совета дома.

Красным выделены выкупленные участки. Тут можно увидеть, что подъездная дорога идет как раз по этим участкам. Фото: скриншот с сайта kadastrcheck.ru

Так жители получили дом, но потеряли дорогу. И теперь от прихоти нового собственника зависит, смогут ли 500 человек элементарно попасть домой.

У жильцов есть еще одна проблема – помимо участка с подъездной дорогой другому частнику продали территорию с закопанным ливневым резервуаром. В него скапливается вся дождевая вода и вода, образовавшаяся после таяния снега. И если его не освобождать от этой воды или как-то повредить, то возможно подтопление дома, подвалов и как следствие повреждение фундамента дома. Что в свою очередь может привести в самом худшем случае к его обрушению.

Что предприняли жители

Жильцы пытались договориться с новыми владельцами участков – безуспешно. По словам представителя дома Александра, покупатели прекрасно видели, что приобретают землю с существующей дорогой и закопанным резервуаром. Но это их не остановило.

Один собственник уже огородил землю. Второй прислал официальное письмо: он не желает, чтобы по его участку ездили и ходили жители. В телефонном разговоре Александр выяснил, что владелец планирует коммерцию – поставить торговые ларьки и сдавать их в аренду.

Компромиссов мужчина не рассматривает. Более того, он угрожает перекрыть дорогу бетонными блоками. Жильцам он дал «срок до конца недели», чтобы найти другой въезд.

Его позиция проста: «Это мой участок. Буду делать, что хочу. Хотите дорогу – стройте сами, хоть из леса».

Есть ли второй подъезд? На словах – да. На деле – нет. Единственный альтернативный путь проходит со стороны Холмогоровского леса. Но там дорога невозможна юридически: участок входит в зеленую зону, и перенос границ никто не планирует.

Вот так выглядит дорога около Холмогоровского леса – это, по мнению частника, и есть альтернативные пути въезда и входа в дом. Фото: автора

Без дороги из леса дом фактически обречен: пожарные машины не смогут подъехать напрямую, скорая тоже. А прокладывать новый путь закон не позволяет.

Как подчеркивает Александр: «Мы стали заложниками ситуации. У нас нет законного варианта сделать еще одну дорогу. А ту, что есть, хотят закрыть уже со следующей недели».

Что делать

А законно ли вообще так распоряжаться землей, жизненно важной для многоквартирного дома? Логичный вопрос, которым задались жители.

Ситуацию объяснил председатель объединения Советов домов Удмуртии и депутат Гордумы Александр Евсеев. По его словам, порядок здесь действительно зависит от того, кто изначально владел землей. Если участок выделяет город или республика – все прозрачно: нормы, проект, контроль. Но когда застройщик сам покупает землю, сам планирует стройку и сам распоряжается участками, то появляются вот такие «дыры» – и юридические, и буквальные.

По словам Евсеева, вполне могло случиться так, что застройщик, еще формально владея землей, просто перепродал нужные куски коммерсантам. И сделал это законно, если право собственности было оформлено.

Евсеев советует поднять все документы:

- когда и какие сделки проходили;

- на каком этапе дом вводили в эксплуатацию;

- использовался ли спорный участок как часть территории многоквартирного дома (дорога, пожарные проезды, резервуар).

В Ижевске часть придомовой территории с единственной подъездной дорогой продали в частные руки. Фото: автора

Только после этого – в суд. Потому что, формально, частный собственник имеет право перекрыть доступ к своему участку. Но у жителей есть встречное право – защищать свои интересы, если участок фактически обслуживает дом.

«Это общий принцип Гражданского кодекса: у собственника есть его права, у жителей – свои. А значит, конфликт решается только через суд», – подчеркивает Евсеев.

Жильцы уже начали борьбу

Люди не ждут, когда бетонные блоки окажутся под окнами. Они написали обращения в прокуратуру Удмуртии, главе региона Александру Бречалову, в администрацию Ижевска, в МЧС, уполномоченному по правам человека Виктору Кушко.

Люди негодуют: как вообще дом могли принять в эксплуатацию, если дорога и резервуар – на чужой земле?

«Если нам сказать «такое бывает», то завтра любой застройщик сможет продать дорогу и коммуникации соседям. Дом сдали – а дальше хоть трава не расти. Получается, мы в заложниках ситуации, которая возникла не просто так, а из-за чьей-то халатности», – говорит представитель совета дома Александр.

Красным цветом выделено, где располагается резервуар для дождевой и снеговой воды. Фото: автора

Сейчас жители пытаются добиться вмешательства властей: им нужна проверка, оценка действий застройщика и защита их прав как собственников.

Редакция направила запрос в администрацию Ижевска – ответ пока не поступил.

Мы продолжаем следить за развитием этой истории.

Подписывайтесь на «КП-Ижевск» в Telegram, ВКонтакте и читайте нас там, где удобно!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Космическая нестабильность: прогноз магнитных бурь на декабрь 2025 в Ижевске

Подарок небес к Новому году: прогноз погоды на декабрь 2025 в Ижевске

Кто в ответе за разбитые дороги: как повлиять на состояние тротуаров в Ижевске