Строим дом! С чего начнем?

Для появления в вашей жизни собственного дома недостаточно одного лишь сильного желания. Это длительный процесс взвешивания всех «за» и «против», которых с каждым днем может накапливаться все больше. Что лучше, купить дом или построить его самостоятельно? Какой стройматериал выбрать? Как не прогадать с застройщиком? Вопросов – не счесть. Но разобраться в них можно. «Комсомолка» поможет вам ответить на самые основные из них вместе с Любовью Караваевой, заместителем начальника управления архитектуры и градостроительства – начальником отдела градостроительства Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР.

1. Дом для отдыха или постоянного проживания?

Для начала нужно решить для себя, что вы хотите построить. Это будет дом выходного дня или дом для постоянного проживания. Если вы склонились ко второму варианту, то в вашей семье должен быть хотя бы один автомобиль. К тому же есть еще один нюанс в случае с молодой семьей. Все хорошо, когда ребенок ходит в садик, папа или мама всегда заберут его на машине с работы. Если же ребенок пошел в школу, то без резервной площади в городе придется туго и вам, и ему. Переходя из школы на плавание, а потом на кружок вышивания, школьнику нужно где-то отдохнуть, покушать, переодеться. Лучший вариант, когда в городе живет бабушка, которая позаботится о ребенке, пока вы заканчиваете трудовой день.

2. Определяемся с площадью

Вопрос, который посещает всех, кто задумывается о собственном доме – на какой площади остановить свой выбор? Во-первых, не забывайте, что внешне ИЖД (индивидуальный жилой дом. – Прим. авт.) выглядит очень компактно. Во-вторых, отталкивайтесь от известных стандартных размеров: например, площадь обычной трехкомнатной квартиры в Ижевске - в хрущевке или панельном доме – составляет 50-60 кв. м. Поэтому дом в 70 кв. м – это очень даже немаленькая площадь. На первом этаже может разместиться гостиная, кухня, на втором – две спальни. Для одной семьи этого может быть вполне достаточно.

3. Не ввысь, а в ширь!

Любители малоэтажек все чаще приходят к выводу, что дома нужно строить не ввысь, а вширь. По статистике в ИЖД живет не больше одной семьи. Соответственно, большой дом выше двух этажей строить просто нецелесообразно. Его нужно убирать, освещать, а главное – отапливать. Сейчас многие компании-застройщики, которые начали или планируют начать комплексно осваивать свои территории, предлагают готовые проекты и очень демократично подходят к этому вопросу. У них можно приобрести уже готовые проекты на дома площадью 70, 90, 120, 150 кв. м и больше.

4. Выбираем стройматериалы

Выбор стройматериала тоже лежит на плечах будущего владельца «малоэтажки». Можно строить из дерева, кирпича, пеноблока или быстровозводимых конструкций. В любом случае придется исходить из того, какими средствами вы владеете. Не стоит бояться современных материалов. Да, в Удмуртии в них никто не жил больше 20 лет. Но все зависит от того, как качественно они смонтированы. При соблюдении технологий они могут стоять десятки лет. К тому же они являются энергоэффективными, а значит, будут экономить семейный бюджет.

5. Приобретаем землю

Если вы подумываете о том, чтобы самостоятельно строить дом, начнем с вопроса о покупке земли. Где выбрать участок: в пригороде или городе? Несмотря на удобство проживания, город хорош только на своих окраинах. Например, в микрорайоне Чистопрудный. Там земля не принадлежит муниципалитету, а значит, ее проще приобрести (без того же аукциона, на котором цена может взлететь в два-три раза). Главное точно определить, кому принадлежит земля, а затем исходить из уже полученной информации.

При приобретении земли на территории комплексной малоэтажной застройки автоматически должен возникать вопрос о подключении участка к инженерным сетям. Нужно сразу уточнить у застройщика, есть ли проект на электроснабжение и газоснабжение и когда эти сети будут подведены. То же касается строительства новых дорог. С водой несколько проще – на массивах она чаще берется из скважин (причем, как внутри массива, так и прямо у себя на участке).

Стоимость земельного участка колеблется. Цена зависит от удаленности от города и от того, насколько он обеспечен или в перспективе будет обеспечен инженерной инфраструктурой.

Строим сами Если у вас недостаточно денег, есть свободное время, а возможно, и строительные навыки, то дом можно построить самостоятельно. Конечно, это будет жилье эконом-класса. Но коробку из бруса и пеноблоков своими силами можно поднять дня за три. Трудоемко, зато дешево. Что касается подведения всех сетей к такому дому, все зависит от протяженности – «что и куда тащить». Водопровод в этом случае не самая большая проблема. А вот электричество и газ самостоятельно провести невозможно физически. Поэтому если застраиваетесь не в малоэтажном поселке, а в чистом поле, будьте готовы оформить кучу документов, набегаться по инстанциям и заплатить деньги за подведение всех инженерных сетей. 1. Нанимаем подрядчиков Времени в обрез, а денег достаточно? Нанимаем подрядчиков. Тут вариантов много: и друзья, и иностранные работники, и небольшие фирмы, специализирующиеся на застройке ИЖД. Лучший вариант – заключить договор с фирмой, которая работает на рынке не первый год и чье имя известно в Ижевске и Удмуртии. Что касается иностранных работников, то нужно смотреть на их куратора. Если куратор вменяем и адекватен, можно смело приступать к делу, не забывая оформить договор. 2. Идеальный вариант при хорошем стечении обстоятельств Отличным вариантом является покупка земельного участка на территории комплексной малоэтажной застройки с уже подведенными сетями. Нанимаешь подрядчиков, прорисовываешь эскиз дома своей мечты, принимаешь планировочные решения, нанимаешь подрядчиков и курируешь процесс строительства (или же договариваешься с кем-то, кто лучше ориентируется в этой области). Не забывайте, что во многих комплексных застройках есть требование к единообразию фасадных решений и виду ограждений. Застройщик вправе отказать вам в продаже земельного участка, если вы пойдете в противовес общему дизайну. Приобретаем готовый дом в комплексной застройке Зачем строить дом самому, когда можно купить готовый ИЖД со всеми подведенными сетями и даже с внутренней отделкой? Вполне резонный вопрос. Существует мнение, что такой домик даже дешевле купить, чем строить самому 10 лет, как это часто бывает в России. Но и здесь, как говорится, не без риска. 1. Выбираем компанию-застройщика Выбрать компанию застройщика, которая занимается комплексным малоэтажным строительством – не сложно. Первоначальную информацию о самой компании и ее работе можно посмотреть на официальном сайте. То же касается и малоэтажного поселка. Понравилось? Не торопитесь с выводами. Обратитесь за отзывами в Минстрой УР и администрацию поселения, где идет строительство поселка. Кстати, в Минстрое могут дать наиболее полную информацию, в том числе и о стадии оформления тех или иных документов застройщиками. Нашли, что хотели? Сначала съездите в этот поселок, все внимательно осмотрите и главное – поговорите с теми, кто уже живет там. Узнайте, с какими трудностями столкнулись они. 2. Проверяем документы Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома необходимо иметь следующие документы: – правоустанавливающие документы на земельный участок: это либо договор аренды, либо документ на право собственности; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (ранее – генплан, в документе должны быть прорисованы границы земельного участка, жилой дом и его габариты с привязкой к границам участка, хозпостройки). 3. Держим процесс под контролем Если определились с малоэтажным поселком – рано радуетесь! Всегда существует опасность, что в готовом доме обнаружатся ошибки строителей. Поэтому если сами вы не имеете отношения к строительству, берите в помощники друга-строителя или специалиста, имеющего опыт технадзора. Они как никто смогут проконтролировать строительство дома на всех этапах. Застройщиками это обычно не возбраняется.

Строим сами Если у вас недостаточно денег, есть свободное время, а возможно, и строительные навыки, то дом можно построить самостоятельно. Конечно, это будет жилье эконом-класса. Но коробку из бруса и пеноблоков своими силами можно поднять дня за три. Трудоемко, зато дешево. Что касается подведения всех сетей к такому дому, все зависит от протяженности – «что и куда тащить». Водопровод в этом случае не самая большая проблема. А вот электричество и газ самостоятельно провести невозможно физически. Поэтому если застраиваетесь не в малоэтажном поселке, а в чистом поле, будьте готовы оформить кучу документов, набегаться по инстанциям и заплатить деньги за подведение всех инженерных сетей. 1. Нанимаем подрядчиков Времени в обрез, а денег достаточно? Нанимаем подрядчиков. Тут вариантов много: и друзья, и иностранные работники, и небольшие фирмы, специализирующиеся на застройке ИЖД. Лучший вариант – заключить договор с фирмой, которая работает на рынке не первый год и чье имя известно в Ижевске и Удмуртии. Что касается иностранных работников, то нужно смотреть на их куратора. Если куратор вменяем и адекватен, можно смело приступать к делу, не забывая оформить договор. 2. Идеальный вариант при хорошем стечении обстоятельств Отличным вариантом является покупка земельного участка на территории комплексной малоэтажной застройки с уже подведенными сетями. Нанимаешь подрядчиков, прорисовываешь эскиз дома своей мечты, принимаешь планировочные решения, нанимаешь подрядчиков и курируешь процесс строительства (или же договариваешься с кем-то, кто лучше ориентируется в этой области). Не забывайте, что во многих комплексных застройках есть требование к единообразию фасадных решений и виду ограждений. Застройщик вправе отказать вам в продаже земельного участка, если вы пойдете в противовес общему дизайну.

Строим сами

Если у вас недостаточно денег, есть свободное время, а возможно, и строительные навыки, то дом можно построить самостоятельно. Конечно, это будет жилье эконом-класса. Но коробку из бруса и пеноблоков своими силами можно поднять дня за три. Трудоемко, зато дешево. Что касается подведения всех сетей к такому дому, все зависит от протяженности – «что и куда тащить». Водопровод в этом случае не самая большая проблема. А вот электричество и газ самостоятельно провести невозможно физически. Поэтому если застраиваетесь не в малоэтажном поселке, а в чистом поле, будьте готовы оформить кучу документов, набегаться по инстанциям и заплатить деньги за подведение всех инженерных сетей.

1. Нанимаем подрядчиков

Времени в обрез, а денег достаточно? Нанимаем подрядчиков. Тут вариантов много: и друзья, и иностранные работники, и небольшие фирмы, специализирующиеся на застройке ИЖД. Лучший вариант – заключить договор с фирмой, которая работает на рынке не первый год и чье имя известно в Ижевске и Удмуртии. Что касается иностранных работников, то нужно смотреть на их куратора. Если куратор вменяем и адекватен, можно смело приступать к делу, не забывая оформить договор.

2. Идеальный вариант при хорошем стечении обстоятельств

Отличным вариантом является покупка земельного участка на территории комплексной малоэтажной застройки с уже подведенными сетями. Нанимаешь подрядчиков, прорисовываешь эскиз дома своей мечты, принимаешь планировочные решения, нанимаешь подрядчиков и курируешь процесс строительства (или же договариваешься с кем-то, кто лучше ориентируется в этой области). Не забывайте, что во многих комплексных застройках есть требование к единообразию фасадных решений и виду ограждений. Застройщик вправе отказать вам в продаже земельного участка, если вы пойдете в противовес общему дизайну.

Приобретаем готовый дом в комплексной застройке Зачем строить дом самому, когда можно купить готовый ИЖД со всеми подведенными сетями и даже с внутренней отделкой? Вполне резонный вопрос. Существует мнение, что такой домик даже дешевле купить, чем строить самому 10 лет, как это часто бывает в России. Но и здесь, как говорится, не без риска. 1. Выбираем компанию-застройщика Выбрать компанию застройщика, которая занимается комплексным малоэтажным строительством – не сложно. Первоначальную информацию о самой компании и ее работе можно посмотреть на официальном сайте. То же касается и малоэтажного поселка. Понравилось? Не торопитесь с выводами. Обратитесь за отзывами в Минстрой УР и администрацию поселения, где идет строительство поселка. Кстати, в Минстрое могут дать наиболее полную информацию, в том числе и о стадии оформления тех или иных документов застройщиками. Нашли, что хотели? Сначала съездите в этот поселок, все внимательно осмотрите и главное – поговорите с теми, кто уже живет там. Узнайте, с какими трудностями столкнулись они. 2. Проверяем документы Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома необходимо иметь следующие документы: – правоустанавливающие документы на земельный участок: это либо договор аренды, либо документ на право собственности; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (ранее – генплан, в документе должны быть прорисованы границы земельного участка, жилой дом и его габариты с привязкой к границам участка, хозпостройки). 3. Держим процесс под контролем Если определились с малоэтажным поселком – рано радуетесь! Всегда существует опасность, что в готовом доме обнаружатся ошибки строителей. Поэтому если сами вы не имеете отношения к строительству, берите в помощники друга-строителя или специалиста, имеющего опыт технадзора. Они как никто смогут проконтролировать строительство дома на всех этапах. Застройщиками это обычно не возбраняется.

Приобретаем готовый дом в комплексной застройке

Зачем строить дом самому, когда можно купить готовый ИЖД со всеми подведенными сетями и даже с внутренней отделкой? Вполне резонный вопрос. Существует мнение, что такой домик даже дешевле купить, чем строить самому 10 лет, как это часто бывает в России. Но и здесь, как говорится, не без риска.

1. Выбираем компанию-застройщика

Выбрать компанию застройщика, которая занимается комплексным малоэтажным строительством – не сложно. Первоначальную информацию о самой компании и ее работе можно посмотреть на официальном сайте. То же касается и малоэтажного поселка. Понравилось? Не торопитесь с выводами. Обратитесь за отзывами в Минстрой УР и администрацию поселения, где идет строительство поселка. Кстати, в Минстрое могут дать наиболее полную информацию, в том числе и о стадии оформления тех или иных документов застройщиками. Нашли, что хотели? Сначала съездите в этот поселок, все внимательно осмотрите и главное – поговорите с теми, кто уже живет там. Узнайте, с какими трудностями столкнулись они.

2. Проверяем документы

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома необходимо иметь следующие документы:

– правоустанавливающие документы на земельный участок: это либо договор аренды, либо документ на право собственности;

- градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (ранее – генплан, в документе должны быть прорисованы границы земельного участка, жилой дом и его габариты с привязкой к границам участка, хозпостройки).

3. Держим процесс под контролем

Если определились с малоэтажным поселком – рано радуетесь! Всегда существует опасность, что в готовом доме обнаружатся ошибки строителей. Поэтому если сами вы не имеете отношения к строительству, берите в помощники друга-строителя или специалиста, имеющего опыт технадзора. Они как никто смогут проконтролировать строительство дома на всех этапах. Застройщиками это обычно не возбраняется.

ВАЖНО! Для строительства дома выбирайте земельные участки, включенные в границу населенных пунктов! При выборе места застройки или покупки готового дома вы должны понимать, приобретаете ли вы участок на землях сельхозназначения или на землях, включенных в границу населенного пункта. В первом случае, на землях возможно размещение только дачного товарищества. Что это значит? Это значит, что органы местного самоуправления не смогут по объективным причинам обеспечить вас необходимой инженерией и социалкой. Если же земельный участок включен в границу населенного пункта, местная власть просто обязана обеспечить вас всем необходимым. В том числе детским садом, школой, больницей, аптеками и прочим.

ВАЖНО!

Для строительства дома выбирайте земельные участки, включенные в границу населенных пунктов!

При выборе места застройки или покупки готового дома вы должны понимать, приобретаете ли вы участок на землях сельхозназначения или на землях, включенных в границу населенного пункта. В первом случае, на землях возможно размещение только дачного товарищества. Что это значит? Это значит, что органы местного самоуправления не смогут по объективным причинам обеспечить вас необходимой инженерией и социалкой. Если же земельный участок включен в границу населенного пункта, местная власть просто обязана обеспечить вас всем необходимым. В том числе детским садом, школой, больницей, аптеками и прочим.

На правах рекламы