Частный дом своими руками: о чем помнить ижевчанам при покупке участка и строительстве коттеджа

Прежде, чем выбирать стройматериалы, посоветуйтесь со специалистами - они подскажут лучшее и самое доступное решение

Все больше ижевчан перебираются жить за город, меняя квартиру на собственный уютный домик. Какой материал выбрать для строительства малоэтажного коттеджа, разбираемся вместе с «Комсомолкой».

УТЕПЛЕННЫЙ КЛЕЕННЫЙ БРУС

Утепленный клееный брус (УКБ) - это монолит, состоящий из внешних сверхпрочных ламелей хвойных пород дерева и внутреннего слоя утеплителя - базальтового волокна, склеенных между собой специальными составами и сжатых в прессе под давлением.

Одной из компаний, строящих дома из утепленного бруса, является компания HASKIDOM.

Преимущества и недостатки клееного бруса

+ Быстровозводим. Возводится за 21 день без использования спецтехники.

+ Не имеет усадки. Заезжаете сразу после окончания строительства.

+ Экономия до 40%. Не требует утепления, отделки фасада и внутренних помещений.

+ Легок в сборке. Все элементы имеют нумерацию и подробную инструкцию по сборке.

+ Служит более 70 лет. Не трескается и не рассыхается, исключена вероятность появления грибка и плесени.

+ 12 месяцев в году. Монтаж возможен в любое время года. Облегченная конструкция позволяет использовать фундамент на винтовых сваях

- Требует искусственной вентиляции;

- Накладывает ограничения по внешнему виду: из него можно строить лишь дома правильной квадратной формы.

- Наша компания поставляет готовые домокомплекты. Вы выбираете из каталога дом необходимой площади, и мы привозим сразу все необходимые материалы, - рассказывает директор компании HASKIDOM Денис Фатыхов. - Это избавляет клиента от затрат на создание проекта дома, поскольку наши проекты уже утверждены.

Подробности об услугах можно узнать на сайте.

.

.

.

SIP-ПАНЕЛИ

SIP - от английского Structural Insulated Panel, структурно-изолированная панель - используется в строительстве каркасных домов «быстрой сборки». Обычно панель состоит из двух ориентированно-стружечных плит (ОСП), между которыми под давлением приклеивается слой твердого утеплителя (пенополистирола). Плиты используются и как стены, и как основа для крыши.

SIP-технологию разумно назвать панельно-каркасной, стеновые панели крепятся при помощи деревянного стыковочного бруса.

Преимущества и недостатки SIP-технологии:

+ Позволяет быстро возвести дом;

+ Не выпускает тепло и не привлекает грызунов;

+ Здание получается очень крепким и теплым;

- Вентиляция в доме из сип-панелей требует особого внимания;

- Требует дополнительной отделки.

Одной из компаний, работающих с SIP-панелями, является компания «SIP-строй».

- Нашей компании в этом году исполнилось 3 года. За это время было произведено более 100 комплектов домов. С этого года наш материал можно приобрести практически во всех крупных населенных пунктах Удмуртии, в которых работают наши представители. В этом месяце мы открыли офис продаж в Республике Татарстан, г. Набережные Челны, - поделился руководитель компании «SIP-строй» Рольвер Хаернасов. - Наше производство укомплектовано импортным высокопроизводительным оборудованием, позволяет производить за рабочую смену дом до 100 кв. м. На этом мы не останавливаемся и готовы производить больше. Привлекаем к сотрудничеству всех заинтересованных в данном материале лиц. Всем своим клиентам гарантируем высокое качество и доступные цены!

Руководитель компании «SIP-строй» Рольвер Хаернасов

Подробности об услугах можно узнать на сайте.

.

ДЕРЕВО

Дерево - традиционный материал для постройки малоэтажного дома - оно хорошо держит тепло и легко поддается любой строительной обработке. Технология постройки бревенчатых домов позволяет избежать «мостиков холода», которые образуются в местах соединения строительных материалов. В бревенчатых домах используют полностью натуральный утеплитель - мох или паклю, которые при необходимости легко можно обновить.

Преимущества и недостатки дерева:

+ Благородный внешний вид, не требующий дополнительной отделки;

+ Хорошо держит тепло;

+ Сохраняет естественную вентиляцию;

- Относительная недолговечность бревен;

- Необходимость регулярно обновлять утепление между бревнами;

- Длительная постройка и дороговизна;

Компания «Умаров и Ко» - одна из тех, кто много лет строит надежные и качественные дома из дерева.

- Задачей нашей компании было и остается строительство рациональных, экологически безопасных и недорогих домов. Мы строим из кирпича и дерева и многих других материалов, - уточняет руководитель фирмы «Умаров и Ко» Алий Умаров. - Но наиболее оптимальной, долговечной и практичной себя показала схема: газоблок (Д-500) + облицовка + монолитное или деревянное междуэтажное перекрытие + металлочерепица на кровле.

Подробности об услугах можно узнать на сайте.

.

.

.

Кирпич

Раньше дома из кирпича ассоциировались с долгостроями, но строительные технологии не стоят на месте - сегодня в продаже есть крупные кирпичи. Использование керамблоков крупного формата позволяет существенно сократить время строительства в сравнении с постройкой из кирпича обычного размера, но все еще проигрывает в сроках пассивному брусу или sip-панелям.

Основной материал, из которого изготавливают кирпич, это глина - натуральный и проверенный годами материал. В большинстве кирпичей предусмотрены пустоты, которые обеспечивают теплоизоляцию и естественную циркуляцию воздуха в помещении.

- Керамический блок Porotherm - это кирпич большого формата, изготовленный по ГОСТу с маркой прочности М-100, такой же надежный, как полнотелый кирпич, - поделилась директор торгово-строительной компании «Кирпичево» Наиля Баширова. - Он качественно сохраняет тепло за счет высоки теплоизоляционных свойств, а хорошая паропроницаемость удаляет лишнюю влагу из стен.

Подробности об услугах можно узнать на сайте.

Преимущества и недостатки кирпича

+ Долговечность, пожаро- и влагоустойчивость;

+ Наличие естественной вентиляции;

+ Здание можно возвести любой, даже самой необычной формы;

- Нуждается во внешней отделке;

- Длительный период возведения в сравнении с брусом или sip-панелями.

.

.

.

КАК ПРОВЕРИТЬ УЧАСТОК И ГДЕ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

1.Проверьте категорию участка

Перед приобретением земельного участка в собственность стоит обратить внимание на его свойства, а именно на категорию и вид разрешенного использования. Именно использование земли не по целевому назначению может создать немало проблем для собственника, а перевод участка в другую категорию - процесс сложный и дорогостоящий. Узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка можно в Управлении Росреестра по УР, заказав выписку из ЕГРН.

- Этих действий можно избежать, если приобрести участок в нашем микрорайоне, - подтверждает руководить проекта развития микрорайона «У старой мельницы» в д. Лудорвай Завьяловского района Алексей Торохов. - Мы продаем участки в собственность и ручаемся за то, что они находятся в категории земель поселений. Кроме того, мы обеспечиваем свой микрорайон всеми инженерными коммуникациями и вам не придется решать проблему подведения к участку воды или электричества.

Подробности об услугах можно узнать на сайте.

.

.

.

2. Получите разрешение на строительство

Прежде, чем начать строительные работы, нужно получить на них разрешение. Без него вы не сможете поставить дом на кадастровый учет, а значит, зарегистрировать право собственности на жилье. Для получения разрешения вам понадобится:

- заявление о выдаче разрешения на строительство;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности);

- градостроительный план земельного участка;

- материалы, содержащиеся в проектной документации;

- положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

Полный перечень и порядок выдачи разрешений на строительство вы можете узнать на официальном сайте администрации г. Ижевска.

3.Определите положение дома на участке

После получения разрешения на строительство дома нужно грамотно расположить его на участке. Расположение дома зависит не только от вашего желания, но и от некоторых норм, установленных законом. Отмечаем основные критерии расположения:

- от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние не менее 5 метров;

- от участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или более;

- от хозяйственных построек для содержания скота и птицы до границ участка должно быть 4 метра, от других построек (бани, гаража) не менее 1 метра. Точное расположение вашего дома, с учетом особенностей земельного участка (площади, конфигурации) будет отображено в градостроительном плане, который изготавливается при получении разрешения на строительство.

Во избежание споров с соседями о границах участка стоит произвести процедуру выноса (восстановления) точек в натуру еще до начала строительства. Это процедуру можно заказать только для тех участков, площадь и границы которых уточнены (отмежеваны). Если границы не ясны, придется заказать и процедуру межевания. Ее можно заказать в Кадастровой палате г. Ижевска или компаниях, оказывающих кадастровые услуги.

4.Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

По окончании строительства и подключения коммуникаций необходимо оформить право собственности на дом. Для правильного оформления всех необходимых документов стоит обратиться в организацию, занимающуюся подготовкой технической документации и оформить там технический паспорт и технический план.

Затем жилой дом следует поставить на кадастровый учет, для этого вы подаете в Управление Росреестра по УР следующие документы:

- личный паспорт заявителя или доверенного лица (для последнего нужна нотариально заверенная доверенность, на которой указан срок действия и перечень полномочий);

- правоустанавливающие документы (договор ренты, купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, долевого участия, завещание, свидетельство о наследстве и прочие);

- свидетельство о государственной регистрации, если таковая была уже оформлена ранее (для внесения изменений);

- технический план для здания, помещения и межевой план для земельного участка;

Чтобы постановка на кадастровый учет прошла без приостановлений, согласно изменениям, вступившим в силу с 01.01.2017 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявления о постановке на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество с необходимыми документами нужно подавать одновременно.

- ООО «Городское БТИ» предлагает полный комплекс услуг в сфере недвижимости: кадастровые и геодезические работы, межевание, рыночная оценка, проектирование, узаконение перепланировок, технические заключения, риелторские услуги.

- Главная цель нашей деятельности - экономить время и деньги наших клиентов, стоящих перед необходимостью оформления документации на недвижимость. Мы работаем без очередей и бюрократических проволочек, с профессионализмом находим индивидуальный подход к каждому клиенту, предоставляем гибкую систему скидок, - сообщает генеральный директор ООО «Городское БТИ» Лада Шишкина. - Наша организация основана специалистами, долгое время проработавшими в государственных учреждениях технической инвентаризации. При организации своей работы ООО «Городское БТИ» взяло все самое лучшее, применив современные подходы к оказанию своих услуг. За время работы были налажены партнерские связи, позволяющие сделать рабочие процессы еще эффективнее. Наши клиенты доверяют нам, а мы, в свою очередь, стараемся подтвердить их доверие высоким уровнем оказания услуг.

Подробности об услугах можно узнать по телефону или на консультации

Реклама.