Здание бывшего Индустриального техникума продают на Авито за 270 миллионов

Фото: Архив "КП"

Здание бывшего Индустриального техникума, расположенного на набережной Ижевского пруда, выставили на продажу за 275 млн руб. Объявление появилось на Авито несколько дней назад и уже успело вызвать немалые споры как в социальных сетях, так и в экспертной среде.

ЦЕНА ЗАВЫШЕНА

Продажа техникума вызывает ряд вопросов. Можно ли продавать культурно-историческое здание по цене промышленного помещения? Действительно ли соответствует заявленная цена реальной стоимости объекта? Эксперты уверены - цена завышена.

Фото: скриншот сайта

- Исходя из заявленной стоимости, получается где-то 80 тыс. руб. за 1 кв. м, - утверждает директор департамента колнсалтинга Colliers International Василий Довбня. - Это очень много. Судя по фотографиям, не сказать, что здание стало совершенно новым. Надо еще вкладывать и вкладывать.

По словам эксперта, первоначальная цена в 41 млн руб., по которой муниципалитет продал здание Индустриального техникума, была, наоборот, заниженной.

- С точки зрения рынка, 11 тыс. за 1 кв. м для такого здания - низкая цена. Обычно подобные расценки идут за производственное здание, - заметил собеседник «Ъ».

Тем временем Армен Оганезов, который стал владельцем здания в феврале 2017 года, считает - цена оправдана. Он вложил немало средств в исторический объект: сделал капремонт, провел коммуникации, сделал предчистовую отделку. Владелец планирует сделать здесь гостиницу. По его словам, сейчас как раз идет стадия переговоров и подписания с владельцами франшизы гостиничного бренда Mercure.

- Выставив на продажу объект, мы не остановили строительные работы по нему. В ремонт здания уже вложено гораздо больше, чем объект стоил при покупке. Там же разруха была. Цифра в 275 млн руб. не с потолка взята, рассчитывалась исходя из стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, - рассказал бизнесмен.

Пока покупатель для бывшего техникума не найден.

- Размещая объявление, хотели понять, насколько покупатель оценит наши вложения. Надо понимать, какой будет спрос на объект, можно же вложить и не угадать. Если покупатель появится, мы продадим, почему бы нет. Продажа будет, скорее всего, в формате готового бизнеса, - добавил Оганезов.

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Напомним, что в здании бывшего Индустриального техникума должна была появиться гостиница. По мнению экспертов, это очень подходящий вариант для преобразования бывшего техникума. Есть одно «но» - небольшая (около 3,75 тыс. кв. м) площадь здания не позволит сделать расширенный номерной фонд.

Эксперт отмечает сложность гостиничного бизнеса и не прогнозирует активный спрос со стороны инвесторов, готовых купить и сделать гостиницу «под ключ».

- Это не офисы, которые отремонтировал, подкрасил, сдал в аренду и забыл. В случае гостиницы надо, во-первых, привлечь оператора для управления и просчитать затраты либо своими силами управлять. Вопрос: удастся или нет, потому что площадь маленькая и незначительный номерной фонд. Обычно на это смотрят не очень позитивно, поскольку для эффективной работы нужен постоянно поддерживаемый оборот, - резюмировал эксперт.

Впрочем, есть и позитивные примеры.

- В Европе есть примеры размещения отелей и ресторанов в самых неожиданных зданиях, главное, чтобы они не искажали облик самого здания. Как житель Ижевска я заинтересован в том, чтобы здание сохранилось, и чтобы там что-то было, - отмечает руководитель агентства по государственной охране объектов культурного наследия Удмуртии Юрий Перевозчиков.

Следите за новостями Ижевска в «ВКонтакте», «Фейсбуке», «Твиттере» и «Одноклассниках».