Премия Рунета-2020
Ижевск
0°
Boom metrics
Экономика4 апреля 2022 11:28

Цена на новостройки в Ижевске выросла на 20%

Расскажем об изменениях ставок по ипотеке и прогнозах спроса на жилье
Авторы (2):
Дарья Нестерова
Экспертам сейчас сложно спрогнозировать развитие ситуации на рынке жилья в Ижевске Фото: архив КП в Ижевске

Экспертам сейчас сложно спрогнозировать развитие ситуации на рынке жилья в Ижевске Фото: архив КП в Ижевске

На рынке новостроек в Ижевске ажиотаж. Причем это происходит на фоне увеличения стоимости жилья на 11-12 тысяч рублей за квадратный метр в строящихся домах и роста ставок по ипотеке. Отметим, что в центре города стоимость жилья также выросла до 20 %. Подробности узнали наши коллеги из «Коммерсантъ-Удмуртия».

ПОЧЕМ ЖИЛЬЕ СЕЙЧАС?

В агентстве «Этажи» рассказали, что еще в феврале стоимость одного квадратного метра еще в феврале составляла 67 тысяч рублей, а сейчас в марте она выросла до 78 тысяч. То есть за месяц квартиры подорожали на 300-900 тысяч рублей.

«В пределах 3 млн руб. сейчас можно купить жилье только в районе ж/д вокзала или ул. Берша площадью не более 42 кв. м. В центре города ценник за такую же квартиру составит уже 3,6 млн руб., хотя еще месяц назад стоимость была в пределах 2,8-2,9 млн руб.», — уточнила руководитель отдела по работе с застройщиками Анастасия Яранцева.

Цены выросли и на вторичку, и на новостройки в Ижевске Фото: архив КП в Ижевске

Цены выросли и на вторичку, и на новостройки в Ижевске Фото: архив КП в Ижевске

Эксперты уверены, что в связи с высокой ликвидностью такого жилья, спрос на новостройки сохранится и в будущем, даже после роста ставки на льготную ипотеку до 12 %.

Также в агентстве сообщили, что «вместе со ставкой вырастет и допустимый лимит покупки, что позволит приобрести жилье тем, кому оно было недоступно». Однако делать более точные прогнозы сейчас трудно, пока непонятна готовность горожан покупать жилье на таких условиях.

РАСТЕТ И СЕБЕСТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ

Руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости СК «Ассо-строй» Александр Шишкин считает, что покупатель привык к низким ставкам, поэтому ему понадобится время, чтобы принять новые условия кредитования.

В строительной компании также сообщили, что в числе покупателей, скорее всего, большую часть составят те, кто успел одобрить ипотеку по более низким ставкам. Но безусловно будут и те, кому жилье необходимо при любых условиях.

«У нас уже была сформирована база желающих, которые бронировали жилье еще по старым ценам. Большинство с пониманием отнеслись к обоснованному росту цен и процент отказов был значительно ниже ожидаемого нами уровня. Помимо этого, мы зафиксировали и существенный рост новых покупателей. Многие испытывали непреодолимое желание "запрыгнуть в последний вагон" максимально доступной ипотеки», — объяснил руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости Александр Шишкин.

Спрос на жилье сохранится, уверены эксперты Фото: архив КП в Ижевске

Спрос на жилье сохранится, уверены эксперты Фото: архив КП в Ижевске

Спрос будет зависеть не только от доступности ипотеки, но и от ценового фактора. После резкого роста строительных материалов цены на новостройки пересмотрены.

«Ухудшение условий проектного финансирования для застройщиков, а также непрекращающийся рост цен на строительные материалы, в конечном счете толкают стоимость жилья вверх. Стабилизировать деятельность застройщиков и приостановить рост цен смогут только системные меры. Это позволит сохранить темпы строительства, а значит удовлетворить спрос на новое жилье», — отметил Александр Шишкин.

ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ

Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал популярность новостроек связывает с их высокой ликвидностью. Он считает, что спрос на них сохранится, так как его могут покупать в том числе в качестве инвестиций.

«Важно понимать, что повышение ставки 1 апреля совпало со вступлением в силу многих льгот, которые призваны компенсировать это повышение. На фоне ожидаемого падения спроса и цен на вторичку, едва ли с 1 апреля можно ждать охлаждения покупательского интереса к новостройкам — скорее, наоборот. Но и ждать какого-то особенного ажиотажа в ближайшую неделю не следует», — сказал Павел Сигал.

Ищите нас в Telegram и Viber – там самая актуальная и оперативная информация от «КП»-Ижевск.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Соль разобрали, подсолнечное масло подешевело, а капуста стала еще дороже: как изменились цены на продукты в Ижевске за последнюю неделю марта

Изменения апреля-2022, которые коснутся жителей Ижевска: сторублевая купюра изменит свой цвет, начнется весенний призыв и запись в 1 класс

Прививка от клещевого энцефалита в Ижевске: когда прививаться и кому делают бесплатно