Хочется, но колется: чем опасны слишком дешевые квартиры в Ижевске
Нередко низкая цена скрывает неприятные «скелеты», которые могут серьезно подпортить жизнь новому собственнику.
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ. Перейти в Фотобанк КП
Удачная покупка — это всегда радость, особенно если удается приобрести что-то важное по хорошей цене. А если речь идет о долгожданном жилье, да еще в ипотеку, — тем более. Ведь сэкономленные средства можно пустить на новую мебель или ремонт. Но всегда ли квартира, выставленная по цене сильно ниже рыночной, — это хорошо? Разбирались с юристом и экспертами сервиса недвижимости Домклик от Сбера.
И ДЕШЕВО, И ДОРОГО: ЧТО С ЦЕНАМИ
«Квадрат» в новостройке в Ижевске, по данным Домклик, в ноябре стоит 93,5 тыс. рублей, на вторичном рынке — 82,2 тыс. Самый дешевый объект недвижимости, который мы обнаружили в базе объявлений сервиса, — это 12-метровая комната в коммуналке за 690 тыс. рублей. Добавив еще десятку — можно взять студию площадью аж 21 квадрат.
В принципе, по цене до миллиона в нашем городе можно найти комнату или мини-квартиру (так называемые КГТ) в бывших общежитиях и тому подобных домах. К слову, самой дорогой из готовых к заселению «однушек» Ижевска оказалась квартира на Пушкинской улице площадью чуть больше 40 квадратов — ее продают за 6,2 млн рублей.
Выбирать жилье подешевле или подороже, отделанное и упакованное «под ключ» или вариант «лишь бы было, где ночевать», — личное дело каждого. Но изучая варианты недвижимости примерно одного типа, метража, состояния, нельзя не заметить, как различаются цены даже внутри таких узких групп. Порой разница составляет до сотни тысяч рублей — что при общей стоимости жилья, к примеру, до 3 млн рублей, очень существенно.
С одной квартирой разобрались: ее пытаются продать с августа, и, видимо, чтобы ускорить сделку, снизили цену аж на сто тысяч (на Домклик можно отслеживать, как меняются суммы в объявлении). А что с остальными? Откуда берутся слишком привлекательные цены?
ПОЧЕМУ ТАК ДЕШЕВО?
Причин у низкой стоимости квартиры может быть много. Самая частая — нужно продать быстрее. Например, хозяин переезжает в другой город или даже страну, и у него нет много времени на долгие поиски покупателя. Или нужны срочно деньги на операцию, «горит» другая сделка. К тому же многие продавцы изначально сильно завышают стоимость объектов, чтобы потом было о чем торговаться. На фоне таких объявлений продающаяся дешевле (а по факту — просто по реальной цене) квартира выглядит привлекательно.
Порой к тому, чтобы выставить недвижимость на продажу по низкой цене, людей подталкивает изменение состава семьи.
– Обычно это рождение ребенка или свадьба, – поясняют эксперты Домклик. – В старой квартире попросту становится тесно. Владельцы продают большую квартиру, чтобы разменять её на две поменьше. Или продают маленькую квартиру, чтобы купить более просторное жилье или использовать полученные деньги в качестве первого взноса по ипотеке. Если речь идет о разводе, квартира обычно продается для размена или раздела полученных с продажи денег.
На снижение цены могут влиять и объективные моменты: плохой ремонт, неудачное расположение дома, первый или последний этаж, Но, как объясняют риелторы, даже при сильных «косяках» продавец вряд ли будет снижать цену больше, чем на 10-20%!
В старых домах цены на жилье априори ниже. Фото автора.
Адвокат Александр Щербинин уверяет: проблемы с документами и самой квартирой встречаются как у дешевых вариантов, так и у самых дорогих.
– Просто в первом случае, когда цена на жилье сильно занижена, риски выше. Конечно, есть вероятность, что собственник не разбирается в ценах, но давайте будем реалистами — такое встречается редко, – объясняет адвокат.
Буйные соседи, перебои с водой (были случаи, когда насос недокачивал до верхних этажей горячую воду), неузаконенная перепланировка, прогнившие коммуникации, неисправность лифта, клопы или крысы на первом этаже — все это может стать причиной, по которой квартиру продают дешевле.
КОГДА ЛУЧШЕ НЕ БРАТЬ?
Точно насторожить должны квартиры с обременением, если остаются невыписанные люди (а если они несовершеннолетние — то еще хуже), и новому собственнику придется самому через суд их выписывать. Встречаются ситуации, когда есть второй собственник, который состоит на учете в наркологии или психдиспансере. И выясняется это милое обстоятельство — если вообще выясняется — только перед самой сделкой. Проблемы могут возникнуть и с унаследованными квартирами, когда есть судебные решения или вот-вот все должно дойти до суда.
Отдельная категория — мошенничество. В практике адвоката был случай, когда женщину под давлением вынудили продать квартиру с большим дисконтом, а когда она поняла, что произошло, отказалась съезжать. При этом новый собственник был не в курсе, он заплатил деньги — столько, сколько просили. В итоге ему пришлось обращаться за помощью к юристам.
Обязательно проверьте юридическую чистоту сделки, чтобы не попасть впросак.
Фото: Александр ГЛУЗ. Перейти в Фотобанк КП
– Не стоит ограничиваться телефонным звонком или осмотром квартиры по видеосвязи, приходите лично, без спешки, днем. Везде загляните, пройдитесь по подъезду, придомовой территории, поговорите с соседями, – рекомендует Александр Щербинин. – И, безусловно, нужно обязательно проверить документы. «Пробейте» также продавца на судебные споры и долги. Помните, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Кстати, помощником в нелегком деле проверки юридической чистоты сделки может стать тот же сервис Домклик. С помощью специалистов вы всегда сможете узнать всю подноготную выбранной квартиры — и даже защитить сделку специальным сертификатом, который позволит возместить убытки в случае возникновения каких-то неожиданных проблем уже после покупки жилья.
Это очень важно, особенно когда жилье приобретается в ипотеку. Такая покупка — дело долгосрочное, поэтому не стоит торопиться, даже если цена сильно привлекательная.
Не стоит торопиться, увидев низкую цену, подготовьтесь к сделке качественно. Ведь сэкономить можно не только на цене, но и на ипотечной ставке.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
Кстати, перед многими покупателями сейчас стоит выбор: взять квартиру подешевле — но с более дорогой ипотекой («вторичку»), или выбрать вариант подороже — но с более низкими ставками по кредиту, то есть новостройку. Эксперты советуют: изучите все варианты! А лучше просчитайте их во всех деталях. Чтобы ускорить процесс и сделать сравнение удобным, в сервисе Домклик от Сбера теперь можно заполнить всего одну заявку — и получить одобрение сразу по всем программам ипотеки, которые подходят вам, и под которые подходите вы — со всеми финансовыми подробностями.
Читать также
• «Работать на себя и заработать на квартиру»: легко ли самозанятому получить ипотеку в Ижевске
• Ипотека для одиночек: как купить квартиру в Ижевске без штампа в паспорте
• Из муравейника — прочь: как молодым родителям Ижевска построить свой дом в ипотеку
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8K3PXr