Забор раздора: когда соседа могут обязать уменьшить или переделать ограждение

Что будет, если соседу не понравится ваш забор? Фото: envato elements

Высокий забор надежно прячет дачу от чужих глаз, но заодно способен оставить соседний участок без солнца. Если после установки сплошного ограждения грядки оказались в тени или выяснилось, что конструкция заходит за границы участка, дело может закончиться судом. Однако сам по себе двухметровый профнастил еще не означает, что сосед нарушил закон.

Разбираемся, какие требования действуют для ограждений между участками и что потребуется доказать, если мирно договориться с соседом не получилось.

Два метра профнастила – нарушение?

Распространенное мнение, что между соседними участками разрешена исключительно сетка, не совсем верно. Требования зависят от категории земли, местных нормативов и правил конкретного садового товарищества.

Для садовых участков действует СП 53.13330.2019. По границе с соседями рекомендуется устанавливать светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. Глухой забор допускается со стороны улиц, проездов и внешних границ. Ключевое здесь – рекомендация. Если ограждение выше 1,8 метра, это само по себе еще не означает, что хозяина автоматически заставят его демонтировать.

Поэтому перед установкой забора стоит изучить не только свод правил, но и действующие в муниципалитете правила землепользования и застройки, градостроительные требования и документы СНТ. Для ИЖС и ЛПХ значение могут иметь и местные правила благоустройства.

Когда забор действительно может стать проблемой

В споре имеет значение не столько внешний вид ограждения, сколько последствия для соседей. Статья 304 ГК РФ дает собственнику право потребовать устранить нарушения, мешающие ему пользоваться имуществом, даже если самой земли он не лишился. При этом придется доказать, что нарушение действительно существует или существует реальная угроза его возникновения.

Если из-за чужого забора ваш участок темный, то можно составлять претензию. Фото: envato elements

Поводом для претензий могут стать сильное затенение участка, ухудшение условий для сада и огорода, несоблюдение действующих требований к ограждению или установка забора за пределами участка соседа.

Но одной фразы «из-за забора ничего не растет» для суда недостаточно. Например, тень на грядки могут отбрасывать дом, хозяйственные постройки или деревья. Поэтому потребуется установить, что причиной проблемы стало именно соседское ограждение.

Почему одних фотографий может не хватить

Представим ситуацию: после появления высокого забора из профлиста вдоль границы участка перестала плодоносить клубника. Собственница земли считает виновником соседа и обращается в суд.

Решающее значение в таком споре может получить независимая экспертиза. Специалисты способны установить размеры и расположение конструкции, определить степень затенения и оценить, связано ли ухудшение условий на участке именно с новым забором.

Фотографии тоже пригодятся, но лучше не ограничиваться одним кадром. Стоит снимать тень в разное время суток, сохранять дату и время съемки, а также найти старые фотографии, по которым можно сравнить состояние участка до и после установки ограждения.

В зависимости от обстоятельств может потребоваться строительно-техническая или землеустроительная экспертиза. Даже если нарушение удалось доказать, соседу не обязательно придется полностью демонтировать ограждение. Проблему можно решить менее радикально: уменьшить высоту, заменить часть сплошного профлиста светопроницаемым материалом или перенести конструкцию, если она заходит за установленную границу.

Например, если специалисты установят, что для устранения затенения достаточно снизить высоту с 2,8 до 1,8 метра, требование полностью снести конструкцию может оказаться избыточным.

С чего начать спор с соседом

Первым делом стоит выяснить, где именно проходит граница участка. Для этого нужно проверить сведения ЕГРН, а затем изучить местные нормативы и документы СНТ.

Следующий шаг – попытка договориться. Вместо требования «снести забор» лучше предложить конкретное решение: снизить его высоту, заменить несколько глухих секций или перенести конструкцию. Достигнутые договоренности желательно зафиксировать письменно.

Если найти компромисс не удалось, можно направить претензию, собрать фотографии и видеозаписи, а при необходимости обратиться к специалистам за экспертизой и юридической помощью. В суде собственнику придется подтвердить свое право на участок, доказать наличие нарушения и показать связь между действиями соседа и возникшей проблемой.

Можно ли пожаловаться на старый забор

Возраст ограждения сам по себе не закрывает дорогу в суд. Согласно статьям 208 и 304 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его права, если они не связаны с лишением владения.

Добиться сноса быстро получается редко. Фото: envato elements

Однако откладывать сбор доказательств все равно невыгодно. Спустя несколько лет сложнее установить, каким участок был до появления забора и что именно стало причиной затенения или других проблем.

Поэтому глухой забор на границе двух участков – еще не основание требовать его немедленного сноса. Сначала необходимо выяснить, какие нормы действуют на конкретной территории, нарушает ли конструкция права соседа и каким способом проблему можно устранить.

Подписывайтесь на «КП-Ижевск» в Telegram, ВКонтакте, МАХ и читайте нас там, где удобно!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Ночует в полиции и живет на пожертвования: путешественник из Удмуртии объехал 28 стран почти без денег

Удмуртия заняла 32-е место в рейтинге регионов по чистой медианной зарплате

Курица в фольге и пассажиры на третьих полках: как ездили на поездах из Ижевска в СССР и 90-е