В Ижевске по улице Пушкинской может рухнуть многоэтажка

В редакцию с жалобой на незаконную сдачу подвала обратились жители дома № 181 по улице Пушкинской. Они уверяют – после капитального ремонта подвала частным предпринимателем по всему дому пошли трещины.

Ижевский предприниматель реконструирует подвал жилого дома под офисы. С десяток комнат под подъездами уже сдал в аренду. И сейчас продолжает реконструкцию дома, несмотря на протесты жильцов.

- Раньше у нас был другой домовой комитет, и им подписан договор с предпринимателем о разрешении реконструкции подвала. Но из-за его действий сейчас наш дом стал разрушаться, - рассказывает член инициативной группы жилого дома по улице Пушкинской.

В доме в основном живут пожилые люди. Они жалуются - предприниматель толком не объяснил, что будет делать с подвалом. Собрал подписи и начал строиться. В итоге за пять лет он уже вывез из подвала огромное количество грунта. Жители насчитали два десятка КамАЗов с землей. Сейчас подвал углубился почти на метр, фактически под домом образовалась яма.

- Из-за этих раскопов пошли трещины по всему дому, - объясняют жители. - А недавно он сделал уже 11-е отверстие для двери в несущей конструкции здания. Для того, чтобы посмотреть, что творится в подвале, нам пришлось обращаться в прокуратуру. Только с ними нам разрешили пройти.

Когда жильцы дома запаниковали, обнаружили в договоре предпринимателя с управляющей компанией интересные пункты. Например, о том, что если здание рухнет, частник не несет за это ответственности. А еще пункт об его освобождении от арендной платы собственникам на сумму 1,5 миллиона рублей. Бумаги подписали несколько лет назад в ГЖУ совместно с домовым комитетом. Сейчас комитет поменяли, но ГЖУ отказывается расторгать договор. Ижевчане собрали подписи половины жильцов. Но им сказали – мало.

КОММЕНТАРИЙ ГЖУ

Для расторжения договора аренды нужно 2/3 голосов от общего числа собственников

- Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ признать недействительным решение общего собрания собственников и отменить его вправе только суд, - поясняет пресс-секретарь МУ «ГЖУ Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» Наталья Герасимова. - Решение о расторжении договора на передачу в пользование общего имущества, в данном случае подвала, должно приниматься большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников этого дома. В протоколе от 07.03.2011 года, представленном жителями, не набрано необходимое для принятия решения количество голосов.

КСТАТИ

Трещины идут у многих зданий этой серии постройки

В ГЖУ заверяют, что все необходимые согласования перед реконструкцией были проведены. После проверки жилищная инспекция рекомендовала установить маяки. И хотя это была только рекомендация, маяки для определения увеличения трещин в здании были установлены. Результат - трещины не увеличиваются.

- Такие трещины присутствуют не только в этом здании, - комментируют в ГЖУ. - Эти трещины возникают во многих зданиях из-за деформации в конструкциях при перепадах температур. Как правило, они не представляют большой опасности. Тем не менее, если жильцы хотят сделать ремонт фасада дома с заделкой трещин, им необходимо провести общее собрание собственников и принять решение, за счет каких средств будут выполняться данные работы. Если собственники хотели бы получить помощь на эти цели от государства, им необходимо участвовать в муниципальной адресной программе в соответствии с федеральным законом № 185.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Прокуратура завела административное дело

- Изначально договор аренды заключили 72,4% от всех собственников, - поясняет ситуацию помощник прокурора Первомайского района Ижевска Артем Коробейников. - Предприниматель действительно арендовал подвал для офисных помещений. Все проверки были проведены вовремя, это и жилищная инспекция, и стройнадзор. Предприниматель провел 3 частные экспертизы: по проекту, на проведение земельных работ и на устройство входной группы. Однако ему следовало пройти еще государственную экспертизу технического состояния дома, несущей конструкции. По этому факту возбуждено административное дело и направлено в арбитражный суд. Что касается трещин, то они в доме появились в 2004 году. Для того чтобы определить их происхождение, и нужна экспертиза. Возможно, что они появились не из-за реконструкции подвала, есть и другие версии. Если все-таки будет доказано, что трещины появились по вине предпринимателя, то он в любом случае понесет ответственность за свои действия, не важно, что указано в договоре.

А КАК У НИХ?

В Ярославле из-за снесения несущей конструкции рухнул жилой дом

30 января 2011 года в Ярославле частично обрушился многоэтажный жилой дом, расположенный в центре города. Конструкции в подъезде дома обрушились из-за нарушения правил ремонтных работ. Было эвакуировано 150 жильцов.