«Однушка» VS «двушка»: что брать в ипотеку в Удмуртии
Покупка квартиры в ипотеку — дело серьезное, поэтому хорошенько подумайте, что брать
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Цена. Каждый, кто покупает жилье, первым делом смотрит на нее. Ведь чем дороже квартира — тем больше платеж по ипотеке, тем меньше денег останется на тот же ремонт, да и в целом на радости жизни в период выплат кредита. Район, этаж и планировка, конечно, тоже играют роль. Но определяет выбор все равно стоимость: чуть дальше от центра, чуть меньше площадь, ниже этаж, но зато дешевле. С учетом роста стоимости квадратного метра неудивительно, что наибольшим спросом в Ижевске пользуются малогабаритные квартиры. Но так ли, на самом деле, удачна покупка «малышки»? Разбирались вместе с риелторами и экспертами сервиса недвижимости Домклик от Сбера.
СТУДИЯ — СОВРЕМЕННАЯ КОММУНАЛКА
Уже два часа я так и эдак вертела мебель в комнате, чтобы вписать в нее рабочий стол подрастающей дочери. Он попросту не влезал в уголок между двуспальной кроватью родителей, «полуторкой» ребенка, шкафом и всеми игрушками. В очередной раз вздохнула и обругала свою жадность восьмилетней давности — тогда мы с мужем купили в ипотеку «евродвушку»: одна комната плюс кухня-гостиная. Я планировала, что после рождения ребенка переедем в квартиру побольше, в крайнем случае — «отселимся» от чада в кухню-гостиную. Уж очень не хотелось переплачивать 600 тысяч рублей за еще одну комнату. Как же я ошибалась!
Во-первых, идея совмещения разных функциональных зон в одном помещении на поверку оказалась такой себе. Нет ничего лучше отдельной кухни — с дверью и стенами! Вот правы были советские проектировщики — хоть три «квадрата», но отдельно.
Во-вторых, мой расчет на переезд провалился. Изначально квартиру (и ипотеку в Сбере) мы выбирали по принципу «Главное, чтобы платеж оказался поменьше». Очень радовались, что получили нормальную ставку, а после рождения ребенка — рефинансировали кредит по льготной «Семейной» ипотеке. О том, что ситуация в экономике поменяется, цены на жилье сильно вырастут, как и ставки по ипотеке, я вообще не думала. И зря.
По факту, за эти годы цены на квартиры поднялись в два с лишним раза. Ставки остались привлекательными только у льготной ипотеки на новостройки, но в нашем районе, к которому мы прикипели всей душой, квартиры от застройщика больше не продают. А значит — «вторичка», по которой проценты сейчас сильно выше.
Если не хотите горько пожалеть, хорошо взвесьте все «за» и «против» малогабаритных квартир
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП
АКЦЕНТ НА «ОДНУШКИ»
Судя по свежей статистике, логика покупателей и застройщиков за эти восемь лет не сильно изменилась. За 10 месяцев 2023 года в Удмуртии построили 1,2 млн кв. м жилья, из них на многоквартирные дома пришлось 486 тысяч «квадратов». Сейчас, по данным портала Наш.дом.рф, в регионе строится 156 домов площадью более 1,5 млн кв.м со сроками сдачи в ближайшие пять лет.
Судя по квартирографии, застройщики по-прежнему отдают предпочтение однокомнатным «апартаментам» — «однушек» сейчас строят на треть больше, чем двухкомнатных квартир.
ПЯТЬ «ЗА» И «ПРОТИВ»
Мы опросили экспертов и риелторов и составили два топа — «за» покупку сразу большей квартиры и «против».
«За»:
1. Не придется думать о том, как вместить всю семью, — особенно после рождения ребенка.
2. Не придется переезжать, когда станет тесно, а значит – переоформлять документы на новую ипотеку, собирать вещи.
3. Можно сразу делать ремонт «на года».
4. Жилье в Удмуртии не дешевеет. По данным Удмуртстата, в среднем квадратный метр в новостройке с начала этого года подорожал на две тысячи рублей — до 88,6 тысячи в третьем квартале 2023 года. Но это в среднем, рыночная стоимость выше, особенно в центре Ижевска. Эксперт компании «Третий Рим» Максим Королев добавляет, что нужно обязательно учитывать перспективы роста цен в выбранном районе — при благоприятных условиях «двушка» может стать выгодным вложением в будущее.
5. «Двушку» можно рассматривать в качестве источника пассивного дохода. Но, по мнению генерального директора АН «Городской риелторский центр» Юлии Усачевой, ориентироваться надо не на более доходную посуточную, а на долгосрочную аренду: двухкомнатные квартиры обычно снимают семьи — зато уж годами, а это стабильный приток денег для собственника.
Застройщики в Удмуртии предпочитают строить дома, в которых больше «однушек». Двухкомнатных квартир на треть меньше
Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ. Перейти в Фотобанк КП
Есть и «против»:
1. У вас небольшой первоначальный взнос, которого недостаточно для оформления более дорогой квартиры.
2. Квартира нужна не столько «для жизни», сколько для вложения средств: «однушки» более ликвидны — их проще сдать в аренду или перепродать.
3. Больше коммунальные платежи.
4. Двухкомнатные квартиры дороже. Но только в абсолютном значении — то есть за всю квартиру в целом. А цена каждого отдельного «квадрата» в «двушке» выходит ниже аж на пять тысяч рублей — 72 тыс. против 77 тыс. рублей.
5. Вы не уверены в своем будущем заработке, чтобы брать на себя бОльший платеж по ипотеке.
– Целесообразнее брать ипотеку на более просторное жилье, когда есть уверенность в росте семьи, необходимости офиса на дому или других конкретных потребностях. Но важно учитывать свою финансовую стабильность, условия, которые предлагает рынок недвижимости, и текущую экономическую ситуацию, – советует операционный директор компании Ox Capital Сервер Муртазаев.
ЧТО ЖЕ ВЫБРАТЬ?
Безусловно, выбор между однокомнатной и двухкомнатной квартирой — дело индивидуальное. И зависит, в первую очередь, от запроса: сколько у вас членов семьи, каков первоначальный взнос, планируется ли пополнение, как долго вы готовы расплачиваться за жилье с банком. Чтобы оценить свои силы, проще всего провести предварительные расчеты с помощью сервиса Домклик.
В Сбере можно подать единую заявку на все ипотечные программы
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
Давайте посмотрим на примере квартир в «Финском квартале» (район аэропорта, ЖК еще строится): 1-комнатная квартира 35 кв.м стоит 2,7 млн рублей, 2-комнатная 56 «квадратов» — 4 млн рублей. Разница между ними — порядка 1,3 млн рублей. Это немного, в сравнении, к примеру, с ЖК «Хэппи», где «двушка» в 67 кв. м дороже однокомнатной в 42 «квадрата» на два с лишним миллиона рублей. Если провести примерный ипотечный расчет по «Семейной ипотеке» от Сбера под 6%, при первоначальном взносе в 20% и сроке 20 лет, то выходят вот такие ежемесячные платежи и общая переплата:
- 1-к. квартира: 15,6 тыс. руб. — ежемесячный платеж, переплата 1,6 млн рублей.
Предварительный расчет «Семейной ипотеки» в Сбере на «однушку». Источник: Домклик
- 2-к. квартира: 23,1 тыс. руб. — ежемесячный платеж, переплата 2,3 млн рублей.
Предварительный расчет «Семейной ипотеки» в Сбере на «двушку». Источник: Домклик
Еще сомневаетесь? Есть самый простой способ принять решение: выпишите на бумажке все «за» и «против» покупки квартиры большей площади с учетом вашей ситуации.
А узнать подробные условия по ипотечным программам (их в Сбере достаточно много) под любой ваш запрос можно с помощью сервиса Домклик. Здесь можно сделать предварительные расчеты с помощью ипотечного калькулятора и даже подать единую заявку на все программы, чтобы получить не только конкретные цифры, но и одобрение по всем вариантам кредита, которые подходят именно для вас. И выбрать тот, что позволит приобрести квартиру, в которой будет удобно всей семье. Подробнее о том, как работает единая заявка, можно прочитать здесь.
Мне же придется и дальше «играть в тетрис», пытаясь впихнуть все обходимое в небольшую квартиру, и с тоской вспоминать время дешевого жилья. Но это пока, будем надеяться, ситуация в скором времени поменяется — и наша семья переедет в квартиру мечты.
Читать также:
• Хочется, но колется: чем опасны слишком дешевые квартиры в Ижевске
• «Работать на себя и заработать на квартиру»: легко ли самозанятому получить ипотеку в Ижевске
• Ипотека для одиночек: как купить квартиру в Ижевске без штампа в паспорте
Реклама. ПАО Сбербанк. ИНН 7707083893. ЕРИД: LjN8KVxnW